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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Antony constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Antony, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Antony est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone Abis, Antony devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Antony offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Antony regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Antony nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Antony est située en zone Abis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
