De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Bouguenais possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Bouguenais, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Bouguenais est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, Bouguenais est éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Bouguenais offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Bouguenais regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Bouguenais nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Bouguenais est située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
