De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Cachan possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Cachan, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Cachan est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone Abis, Cachan est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Cachan permet donc de réduire ses impôts.
Cachan regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Cachan impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Cachan est située en zone Abis, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
