De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Caudebec-lès-Elbeuf possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Caudebec-lès-Elbeuf, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Caudebec-lès-Elbeuf est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, Caudebec-lès-Elbeuf devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Caudebec-lès-Elbeuf nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Caudebec-lès-Elbeuf étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
