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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Cesson constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Cesson, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Cesson est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, Cesson devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Cesson offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Cesson regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Cesson impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Cesson étant située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
