De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Cesson-Sévigné constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Cesson-Sévigné, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Cesson-Sévigné est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Cesson-Sévigné offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Cesson-Sévigné regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Cesson-Sévigné est située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
