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De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Champigny-sur-Marne constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Champigny-sur-Marne, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Champigny-sur-Marne est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, elle devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Champigny-sur-Marne offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Champigny-sur-Marne regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Champigny-sur-Marne nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Champigny-sur-Marne est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
