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De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Châteauneuf-les-Martigues possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Châteauneuf-les-Martigues, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Châteauneuf-les-Martigues est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, Châteauneuf-les-Martigues devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Châteauneuf-les-Martigues offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Châteauneuf-les-Martigues regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Châteauneuf-les-Martigues impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Châteauneuf-les-Martigues étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
