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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Compiègne possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Compiègne, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Compiègne est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, Compiègne est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Compiègne permet donc de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Compiègne nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Compiègne étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
