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De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Crau possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Crau, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Crau est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, elle devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Crau offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Réaliser un investissement en loi Pinel à Crau nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Crau étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
