Crès : Investissement loi Pinel

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Crès possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Crès, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Crès est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone A, elle est éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Crès offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Crès ?

Appartement neuf mis en location

Concrétiser un investissement en loi Pinel à Crès nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Crès est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,95 € / m2
Zone A Bis 17,43 € / m2
Zone B1 10,44 € / m2
Zone B2 9,07 € / m2

Montant maximal des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 861
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 421 + 12 286 + 8 990 + 8 089

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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