De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Enghien-les-Bains possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Enghien-les-Bains, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Enghien-les-Bains est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone Abis, Enghien-les-Bains devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Enghien-les-Bains permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Enghien-les-Bains nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Enghien-les-Bains étant située en zone Abis, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
