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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Le Mesnil-le-Roi possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Le Mesnil-le-Roi, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Le Mesnil-le-Roi est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, elle devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Le Mesnil-le-Roi permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Le Mesnil-le-Roi nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Le Mesnil-le-Roi étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
