Mont-Saint-Aignan : Pourquoi investir en loi Pinel ?

De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Mont-Saint-Aignan possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Mont-Saint-Aignan, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Mont-Saint-Aignan est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone B1, Mont-Saint-Aignan devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Mont-Saint-Aignan permet donc de réduire ses impôts.
Mont-Saint-Aignan regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien particulières.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Mont-Saint-Aignan ?

Logement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Mont-Saint-Aignan impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Mont-Saint-Aignan étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12.50 € / m2
Zone A Bis 16.83 € / m2
Zone B1 10.07 € / m2
Zone B2 8.75 € / m2

Plafonnement des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28 049
Couple 57 146 57 146 41 618 37 456
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 68 693 74 912 50 049 45 044
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 82 282 89 439 60 420 54 379
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 97 407 106 415 71 078 63 970
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 109 613 119 745 80 103 72 093
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 12 213 + 13 341 + 8 936 + 8 041

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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