De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Muret possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Muret, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Muret est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, Muret est éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Muret offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Muret nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Muret est située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
