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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Périgny possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Périgny, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Périgny est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Périgny offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Périgny impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Périgny étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
