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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Plaisir constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Plaisir, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Plaisir est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Plaisir permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Plaisir impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Plaisir étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
