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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Pont-Sainte-Maxence constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Pont-Sainte-Maxence, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Pont-Sainte-Maxence est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Pont-Sainte-Maxence permet donc de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Pont-Sainte-Maxence nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Pont-Sainte-Maxence est située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
