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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Port-de-Bouc possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Port-de-Bouc, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Port-de-Bouc est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, elle devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Port-de-Bouc offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Port-de-Bouc nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Port-de-Bouc étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
