De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Roquefort-les-Pins possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Roquefort-les-Pins, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Roquefort-les-Pins est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, Roquefort-les-Pins devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Roquefort-les-Pins offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Roquefort-les-Pins impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Roquefort-les-Pins est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
