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De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Saint-Aubin-de-Médoc possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Saint-Aubin-de-Médoc, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Saint-Aubin-de-Médoc est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, elle devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien spécifiques.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Saint-Aubin-de-Médoc étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
