De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Saint-Germain-lès-Arpajon constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Saint-Germain-lès-Arpajon, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Saint-Germain-lès-Arpajon est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, elle devient ainsi éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Saint-Germain-lès-Arpajon nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Saint-Germain-lès-Arpajon étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
