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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Saint-Jean-de-Boiseau constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Saint-Jean-de-Boiseau, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Saint-Jean-de-Boiseau est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, elle devient ainsi éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Saint-Jean-de-Boiseau impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Saint-Jean-de-Boiseau étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
