Sainte-Adresse : Investissement immobilier locatif

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Sainte-Adresse possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Sainte-Adresse, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Sainte-Adresse est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone B1, elle devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Sainte-Adresse permet donc de réduire ses impôts.
Sainte-Adresse regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Sainte-Adresse ?

Logement neuf mis en location

Réaliser un investissement en loi Pinel à Sainte-Adresse impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Sainte-Adresse est située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12.50 € / m2
Zone A Bis 16.83 € / m2
Zone B1 10.07 € / m2
Zone B2 8.75 € / m2

Montant maximal des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28 049
Couple 57 146 57 146 41 618 37 456
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 68 693 74 912 50 049 45 044
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 82 282 89 439 60 420 54 379
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 97 407 106 415 71 078 63 970
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 109 613 119 745 80 103 72 093
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 12 213 + 13 341 + 8 936 + 8 041

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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