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De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Sausset-les-Pins constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Sausset-les-Pins, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Sausset-les-Pins est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Sausset-les-Pins offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Sausset-les-Pins regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Sausset-les-Pins impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Sausset-les-Pins étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
