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De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Sotteville-lès-Rouen constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Sotteville-lès-Rouen, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Sotteville-lès-Rouen est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, elle est éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Sotteville-lès-Rouen offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Sotteville-lès-Rouen regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Sotteville-lès-Rouen impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Sotteville-lès-Rouen est située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
