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De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Taverny constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Taverny, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Taverny est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone A, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Taverny permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Taverny impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Taverny est située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
