Torcy : Investissement immobilier locatif

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Torcy possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Torcy, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Torcy est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone A, Torcy est éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Torcy permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Torcy ?

Appartement neuf mis en location

Effectuer un investissement en loi Pinel à Torcy nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Torcy étant située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,95 € / m2
Zone A Bis 17,43 € / m2
Zone B1 10,44 € / m2
Zone B2 9,07 € / m2

Montant maximal des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 861
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 421 + 12 286 + 8 990 + 8 089

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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