Vaux-le-Pénil : Pourquoi investir en loi Pinel ?

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Vaux-le-Pénil possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Vaux-le-Pénil, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Vaux-le-Pénil est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone A, elle est éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Vaux-le-Pénil permet donc de réduire ses impôts.
Vaux-le-Pénil regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Vaux-le-Pénil ?

Logement neuf mis en location

Réaliser un investissement en loi Pinel à Vaux-le-Pénil impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal des Loyers en loi Pinel

Vaux-le-Pénil étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12.50 € / m2
Zone A Bis 16.83 € / m2
Zone B1 10.07 € / m2
Zone B2 8.75 € / m2

Montant maximal des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28 049
Couple 57 146 57 146 41 618 37 456
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 68 693 74 912 50 049 45 044
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 82 282 89 439 60 420 54 379
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 97 407 106 415 71 078 63 970
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 109 613 119 745 80 103 72 093
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 12 213 + 13 341 + 8 936 + 8 041

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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