Vitry-sur-Seine : Investissement loi Pinel

De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Vitry-sur-Seine constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Vitry-sur-Seine, plus importante que l’offre actuelle du marché locatif.
Vitry-sur-Seine est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone A, elle est éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Vitry-sur-Seine permet donc de réduire ses impôts.
Vitry-sur-Seine regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Vitry-sur-Seine ?

Appartement neuf mis en location

Réaliser un investissement en loi Pinel à Vitry-sur-Seine impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Vitry-sur-Seine est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12.50 € / m2
Zone A Bis 16.83 € / m2
Zone B1 10.07 € / m2
Zone B2 8.75 € / m2

Montant maximal des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28 049
Couple 57 146 57 146 41 618 37 456
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 68 693 74 912 50 049 45 044
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 82 282 89 439 60 420 54 379
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 97 407 106 415 71 078 63 970
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 109 613 119 745 80 103 72 093
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 12 213 + 13 341 + 8 936 + 8 041

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

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