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De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Wattignies constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Wattignies, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Wattignies est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, Wattignies est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Wattignies permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Concrétiser un investissement en loi Pinel à Wattignies impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Wattignies est située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’un abattement fiscal il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
