De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Yerres possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Yerres, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Yerres est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, elle est éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Yerres offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Yerres impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Yerres étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12.50 € / m2 |
| Zone A Bis | 16.83 € / m2 |
| Zone B1 | 10.07 € / m2 |
| Zone B2 | 8.75 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’un abattement fiscal il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 236 € | 38 236 € | 31 165 € | 28 049 € |
| Couple | 57 146 € | 57 146 € | 41 618 € | 37 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 68 693 € | 74 912 € | 50 049 € | 45 044 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 82 282 € | 89 439 € | 60 420 € | 54 379 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 97 407 € | 106 415 € | 71 078 € | 63 970 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 109 613 € | 119 745 € | 80 103 € | 72 093 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 12 213 € | + 13 341 € | + 8 936 € | + 8 041 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
