Les conditions liées au zonage Pinel 2025
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, les contribuables devront acquérir un bien dans une zone éligible Pinel :
Zone A Bis | Zone A | Zone B
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*le dispositif Pinel a pris fin le 1er janvier 2025. Prenez rendez-vous avec un expert en patrimoine pour définir les solutions personnalisées pour votre investissement.
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Les conditions liées au zonage Pinel 2023
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel en 2022, les contribuables devront acquérir un bien dans une zone éligible Pinel :
Zone A Bis | Zone A | Zone B
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Zones loi Pinel
Les zones d’application de la Loi Pinel 2022 sont recentrées sur les zones A, A bis et B1 pour les quatre prochaines années. Le zonage Pinel ne changera donc plus jusqu’à l’arrêt de la loi Pinel en 2024. Les zones B2 et C, éligibles à la loi Pinel jusqu’en2021, sont sorties du dispositif.
Attention toutefois à tous les cas de figure apportés par les évolutions de la loi Pinel 2023.
Le zonage loi Pinel concerne 3 dispositifs :
Les zones d’application de la Loi Pinel 2021 sont recentrées sur les zones A, A bis et B1 pour les quatre prochaines années. Les zones B2 et C, éligibles à la loi Pinel jusqu’alors, sortent du dispositif en 2021.
Le zonage loi Pinel concerne 3 dispositifs :
- l‘investissement locatif en loi Pinel
- le Prêt à Taux 0 (PTZ)
- le logement intermédiaire (dispositif à destination des acteurs institutionnels)
Le législateur a mis en place un zonage Pinel pour inciter les contribuables à investir dans des zones tendues (les endroits en France où la demande locative est supérieure à l’offre).
Ainsi la carte de France de l’investissement en loi Pinel et Super Pinel favorise les investissements locatifs dans les grandes agglomérations françaises.
Quelles sont les zones Pinel (A /B /C) en France ?
| Zone Pinel 2024 | |
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Zone A Bis
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Comprend Paris, 97 autres communes d'Île-de-France situées dans l'Essonne, les Yvelines, les Hauts de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d’Oise ainsi que 26 communes en Province situées dans l'Ain, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, l'Oise, la Haute-Savoie et le Var.
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Zone A
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Agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes) et 10 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
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Zone B1
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Comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province, et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A.
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Zone B2
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Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zones Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
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Zone C
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Reste du territoire.
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Ce tableau a été mis à jour par rapport à la révision du zonage issue de l’arrêté du 05 juillet 2024.
Avantages des principales métropoles d'investissement Pinel
Utilisez les icones ci-dessous pour découvrir les avantages de chaque ville éligible ou utiliser notre simulateur pour tester votre ville.
Paris
Marseille
Lyon
Strasbourg
Lille
Nice
Montpellier
Nantes
Toulouse
Bordeaux
