Investir en loi Pinel à Paris

De par son statut de capitale, Paris offre de nombreuses opportunités à l’investissement locatif. Quels avantages en termes de défiscalisation à investir dans cette ville en zone Pinel A bis ?

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L’investissement locatif à Paris

Capitale de la France, Paris possède un statut particulier. A elle seule, la ville regroupe plus de 2 200 000 Parisiens. Son aire urbaine regroupe plus de 12 millions d’habitants.

Paris possède un dynamisme économique très important. Le quartier de la Défense accueille le siège de grandes sociétés comme Total, la Société Générale, etc. Cependant, le secteur du tourisme est le plus important dans la capitale. Paris est également une importante ville universitaire (plus de 500 000 étudiants en Île-de-France en 2007). Cette conjoncture entraine un marché de l’immobilier très tendu. La demande de logement y est en effet très importante.

Les avantages de la loi Pinel

La forte demande de logements offre un climat favorable à l’investissement locatif dans la ville de Paris. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’avantages non négligeables, favorisant un fort rendement locatif. En mettant son logement en location pendant une période 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur peut ainsi réduire ses impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de son investissement.

Il peut aussi déduire de ses loyers des charges comme les intérêts d’emprunts, la taxe foncière, les frais d’entretien du logement, etc.

Quelles conditions au dispositif Pinel ?

Pour pouvoir bénéficier de sa réduction d’impôts, l’acquéreur doit respecter plusieurs conditions. Il doit premièrement investir dans un bien immobilier neuf et le mettre en location pendant au moins 6 ans. D’autres règles liées à la location doivent aussi être suivies. Ainsi, les revenus du/des locataire(s) ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Le montant des loyers ne peut non plus dépasser un certain niveau. Ce plafond se calcule en appliquant un coefficient multiplicateur à un barème de base. Ne pouvant dépasser 1.2, ce coefficient multiplicateur correspond à 0.7+19/S. S est ici la surface utile du logement.

Toutefois, Paris étant située en zone A bis, le barème standard et les plafonds de ressources s’avèrent plus élevés que dans le reste de la France. A Paris, le barème de base s’élève donc à 16.82€ le mètre carré.

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