Les frais inclus dans une transaction immobilière

Les frais d’agence

Les frais d’agence interviennent lorsqu’une agence immobilière participe à l’opération. Ils sont acquittables au moment de la signature finale chez le notaire et correspondent généralement à une part du prix de vente, en moyenne à hauteur de 7% de l’opération. Selon le mandat de vente, ces frais peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. S’ils reviennent au vendeur, celui-ci peut les déduire du montant de la plus-value immobilière.

À noter que dans certains cas de figure, le montant des frais d’agence peut être négocié. N’hésitez donc pas à les discuter si l’occasion se présente.

Les frais de copropriété

Certains documents relatifs à la copropriété engendrent également des coûts pour le vendeur. Il y a d’abord l’état daté, pour lequel le notaire informe au futur acquéreur de la comptabilité relative au bien dans la copropriété.

L’acheteur doit s’engager à récupérer cette situation comptable et donc, racheter la somme jusqu’alors détenue par l’ancien propriétaire. En moyenne, ces frais relatifs aux démarches en copropriété s’élevaient à 600 €. S’élevaient car depuis le 1er juin 2020, le montant de l’état daté est plafonné à 200 €.

Les Frais de DPE

Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est indispensable à toute transaction immobilière. Il permet de définir l’étiquette énergétique d’un bien immobilier, dont l’acheteur aura connaissance au moment de l’opération. Parallèlement, d’autres frais relatifs des diagnostics sont également facturés. Ces frais correspondent à un diagnostic état des risques, pollution, amiante, plomb, etc.

Au final, le coût total pour les 7 diagnostics obligatoires varie d’une ville à une autre. En moyenne situé à 182 €, il peut atteindre des pics à 315 € à Rouen par exemple. À contrario, une ville comme Bordeaux présente l’un des prix les moins couteux avec des diagnostics réalisables à partir de 150 €.

Les indemnités liées au remboursement anticipé (IRA)

Si vous vous lancez dans le remboursement de votre crédit avant l’échéance finale, des frais seront appliquées par votre établissement prêteur : les indemnités liées au remboursement anticipé (IRA). Soumises à un plafond maximal de 3% du montant total à rembourser, les IRA peuvent être négociées en amont de la souscription de votre crédit.

Pour optimiser et faire baisser vos IRA dès le départ, vous pouvez vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine. Ce dernier vous accompagne et vous conseilles dans vos démarches liées à un investissement immobilier.

Les frais propres à la vente d’un bien immobilier

Dans une opération immobilière, certains frais sont à la charge exclusive du vendeur. 

D’abord, il se peut que vous revendiez votre bien plus cher que ce que vous ne l’aviez acheté au préalable : on parle alors de plus-value immobilière.

Eh bien, sachez que la plus-value réalisée sur une acquisition peut être taxée selon certains cas de figure. Elle correspond à 36,2 % du montant de la plus-value, réparties entre une taxe fiscale à hauteur de 19% ainsi que les cotisations sociales à 17,2%.

Les cas dans lesquels vous n’êtes pas redevables de cette taxe interviennent lorsque vous revendez votre résidence principale ou que vous détenez le bien en question depuis au moins 30 ans.