Loi Pinel : Les avantages

Les avantages de la loi Pinel

Les avantages de la Loi Pinel Les avantages de la Loi Pinel pour les contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la location sont avant tout des avantages fiscaux. Mais s’ajoutent à cela d’autres avantages rendant le dispositif fiscal plus souple et plus intéressant que la loi précédente, la loi Duflot.

Contrat Loi Pinel

Une remise d'impôt jusqu'à 21%

Premier avantage de la loi Pinel : Avantage fiscal, une remise d’impôt jusqu’à 21 %

La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables. Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet un montant de réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.

L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de defiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.

Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €.

L’investisseur applique cette remise de la manière suivante :

– 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans

– 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins sur les 3 dernières années de l’engagement locatif.

Batiment Pinel

Taille variée des logements

Les logements disponibles à la vente dans le cadre du dispositif Pinel vont du studio à la grande surface familiale.

 

Cela permet de s’adresser aussi bien aux parents souhaitant transmettre à leurs enfants, qu’à l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine pour améliorer sa retraite.

Joie Contrat Pinel

Possibilité de louer à sa famille

La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot, et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants.

 

Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu’il ne peut pas bénéficier de l’aide au logement.
Il est donc désormais possible de louer à ses enfants et de louer à ses parents.

Economie Loi Pinel

Possibilité de déduire des charges de ses impôts

La loi Pinel autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :

• Les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
• Les intérêts d’emprunts
• Les frais de garantie de votre prêt
• La taxe foncière
• Les frais d’entretien du logement et de réparation
• Les primes d’assurance
• Les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble le cas échéant.​

Mon éligibilité Pinel

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

Découvrez si vous êtes 

Admissible à la loi Pinel

Horloge

Moins de 30s

Loupe

Étude personnalisée

Enveloppe

Envoie instantané

Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles

Avantages Loi Pinel et Donation

Lors de l’annonce du plan de relance du logement, le 1er ministre et la ministre du logement ont également mis en avant des nouveaux avantages relatifs à la fiscalité de la donation.

Loi Pinel et SCI

Il est également à noter qu’il est également possible d’investir dans une SCI dans le cadre du dispositif Pinel et de ses avantages fiscaux. 

L’achat en indivision

La Loi Pinel permet à plusieurs personnes d’effectuer un investissement collectif sans passer par une société de gestion. Les avantages fiscaux proposés par la Loi sont similaires à ceux réalisés dans le cadre d’un investissement classique.

Vous souhaitez en
savoir plus ?