Investir en loi Pinel dans la ville d'Aix-en-Provence

La loi Pinel a été introduite par la ministre du logement Sylvia Pinel en 2015 comme disposition du code général des impôts, afin de favoriser l’investissement locatif pour les biens neufs ou réhabilités. Par cette disposition, une personne achetant un bien immobilier neuf ou réhabilité et décidant de le mettre en location pour une période de 6 ans minimum peut voir ses impôts réduits en fonction de la durée d’engagement de la location. En raison de son attractivité sur le plan géographique et culturel, la ville d’Aix-en-Provence se présente comme un excellent terrain d’investissement immobilier locatif sur le plan de la loi Pinel.

Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Bouches-du-Rhône
Superficie : 186,1 km²
Population de la ville : 2ème ville la plus peuplée du département des Bouches-du-Rhône avec plus de 143 000 habitants
Densité : 758 habitants au km²

Le marché immobilier à Aix-en-Provence

Prix moyen par m² pour un appartement : 2.119 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 13 €

La ville d’Aix-en-Provence est la 3ème aire urbaine française. Son attractivité repose sur la présence de plusieurs facteurs. D’une part, la ville présente un patrimoine culturel important comprenant une architecture thermale , des musées et des festivals attirant une grande fresque de touristes français et étrangers. À cette attractivité culturelle s’ajoute la renommée de la ville en matière d’enseignement. L’université d’Aix-en-Provence est l’une des universités les plus importantes de France. Elle abrite près de 35 000 étudiants, ce qui représente près d’un quart de sa population totale. Cette pluralité d’étudiants peut donc constituer un véritable atout dans le démarchage de personnes souhaitant louer des appartements pour une longue durée. La ville ne manque d’ailleurs pas de commerces pour satisfaire sa population. La ville comprend près de 1292 commerces permettant un service régulier et efficace pour les logements aux alentours.
 
D’un point de vue géographique, l’investissement peut être tout aussi profitable. La ville d’Aix-en-Provence est desservie intra-muros par un réseau de bus régulier, mais aussi extra-muros par des routes européennes permettant un ralliement du Portugal jusqu’à la Turquie. La ville est également desservie par de grands axes routiers (A8 et A51) donnant accès à d’autres grandes métropoles françaises notamment Marseille ou encore Montpellier. Le réseau ferroviaire de la ville permet aussi de rallier la ville aux métropoles à proximité, et de donner un accès avantageux à la mer Méditerranée.
L'évolution du prix du ㎡ à Aix-en-Provence depuis 2000

Où investir à Aix-en-Provence ?

Plusieurs quartiers d’Aix-en-Provence sont prisés pour l’investissement, car ils regroupent une grande partie du patrimoine culturel de la ville ou encore de grandes enseignes ou des centres commerciaux attractifs.

Le centre-ville d'Aix en Provence

Le centre-ville se présente comme le quartier culturel le plus important de la ville, car il comprend la plus grande variété de monuments historiques de la ville. Le quartier est calme et agréable et donc très intéressant pour les investisseurs, car les étudiants recherchent fréquemment des biens immobiliers à louer

Le quartier des Allées Provençales

Ce quartier est plus moderne que le centre-ville. Il est constitué de bâtiments nouvellement construits et comprend un centre-commercial abritant des grandes enseignes telles que la Fnac ou Zara. Ce quartier est également bien situé, car il est proche de la gare SNCF et des lieux culturels de la ville.

Le quartier d'Aix Sud

Bien que plus éloigné du centre de la ville, le quartier d’Aix Sud est très avantageux, car les prix des biens immobiliers sont moins élevés. Le centre d’Aix-en-Provence n’est situé qu’à une trentaine de minutes du quartier d’Aix Sud et les universités de la ville se trouvent à une dizaine de minutes.

Carte des quartiers où investir en loi Pinel à Aix-en-Provence

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Les points d'attrait de la ville d'Aix-en-Provence

13 429 entreprises implantées dans la ville

68,7% de la population y est active

96 590 étudiants à Amiens

La culture

La ville d’Aix-en-Provence comprend un large éventail de manifestations culturelles. Surnommée « Ville d’Art », la ville abrite le musée Granet et le musée des Tapisseries qui comprennent respectivement une large collection de peintures et des tapisseries des XVIIème et XVIIIème siècles. Sur le plan du cinéma et de la musique, la ville organise chaque année le festival international d’art lyrique d’opéra et de musique classique, ainsi que le Festival international Tous Courts de courts métrages. Les théâtres de l’Archevêché, le Grand Théâtre de Provence et le théâtre du Jeu de Paume abritent des représentations diverses et variées dont certaines en plein air.

Les études

La vie étudiante à Aix-en-Provence est aussi riche. L’université d’Aix est réputée pour son unité de recherche en droit, en lettres ainsi qu’en sciences humaines. D’autres campus apportent un plus vaste champ d’enseignements. La ville comprend un campus de l’école d’ingénieurs Arts et Métiers ParisTech, ainsi qu’un Institut d’études politiqueset diverses écoles nationales supérieures pour les sapeurs-pompiers, l’art ou les techniciens de l’équipement. La grande quantité d’étudiants dans la ville favorise la mise en place de nombreuses opportunités professionnelles dans de nombreux domaines. Eneffet, la ville regorge de grandes entreprises telles que Polysius SAS dans le secteur de l’architecture ou encore Digital Virgo Entertainment dans le secteur de la programmation et de l’informatique. Les possibilités et offres d’emploi sont donc considérables

Le Cours Mirabeau

La fontaine de la Rotonde

L'histoire

Étant une ville thermale, Aix-en-Provence se distingue par son architecture archaïque notamment en son centre-ville qui regroupe près de 156 monuments historiques. La ville est à ce titre classée 17ème en France pour son nombre de monuments. Le cimetière Saint-Pierre d’Aix-en-Provence est l’endroit où repose de nombreux artistes dont Paul Cézanne ou encore l’Abbé Bremond. L’hôtel de Chaumont construit au XVIIIème siècle est l’ancienne demeure de la famille Rolland de Réauville. Son jardin,sa cour et ses pièces traditionnelles en font un monument somptueux et un lieu d’exposition temporaire. La nécropole nationale de Luynes est également l’un des principaux monuments de la ville. C’est un cimetière militaire construit afin de rendre hommageaux troupes combattantes de la Première et Seconde Guerre mondiale.

Aix-en-Provence : Pourquoi investir en loi Pinel ?

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Aix-en-Provence possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Aix-en-Provence, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Aix-en-Provence est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone A, Aix-en-Provence est éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Aix-en-Provence offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Aix-en-Provence ?

Appartement neuf mis en location

 

Réaliser un investissement en loi Pinel à Aix-en-Provence nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

 

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

 

Aix-en-Provence étant située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonnement des Ressources en loi Pinel


Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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