La loi Pinel a été introduite par la ministre du logement Sylvia Pinel en 2015 comme disposition du code général des impôts, afin de favoriser l’investissement locatif pour les biens neufs ou réhabilités. Par cette disposition, une personne achetant un bien immobilier neuf ou réhabilité et décidant de le mettre en location pour une période de 6 ans minimum peut voir ses impôts réduits en fonction de la durée d’engagement de la location. En raison de son attractivité sur le plan géographique et culturel, la ville d’Aix-en-Provence se présente comme un excellent terrain d’investissement immobilier locatif sur le plan de la loi Pinel.
Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Bouches-du-Rhône
Superficie : 186,1 km²
Population de la ville : 2ème ville la plus peuplée du département des Bouches-du-Rhône avec plus de 143 000 habitants
Densité : 758 habitants au km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 2.119 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 13 €
Plusieurs quartiers d’Aix-en-Provence sont prisés pour l’investissement, car ils regroupent une grande partie du patrimoine culturel de la ville ou encore de grandes enseignes ou des centres commerciaux attractifs.
Le centre-ville se présente comme le quartier culturel le plus important de la ville, car il comprend la plus grande variété de monuments historiques de la ville. Le quartier est calme et agréable et donc très intéressant pour les investisseurs, car les étudiants recherchent fréquemment des biens immobiliers à louer
Ce quartier est plus moderne que le centre-ville. Il est constitué de bâtiments nouvellement construits et comprend un centre-commercial abritant des grandes enseignes telles que la Fnac ou Zara. Ce quartier est également bien situé, car il est proche de la gare SNCF et des lieux culturels de la ville.
Bien que plus éloigné du centre de la ville, le quartier d’Aix Sud est très avantageux, car les prix des biens immobiliers sont moins élevés. Le centre d’Aix-en-Provence n’est situé qu’à une trentaine de minutes du quartier d’Aix Sud et les universités de la ville se trouvent à une dizaine de minutes.
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13 429 entreprises implantées dans la ville
68,7% de la population y est active
96 590 étudiants à Amiens
La ville d’Aix-en-Provence comprend un large éventail de manifestations culturelles. Surnommée « Ville d’Art », la ville abrite le musée Granet et le musée des Tapisseries qui comprennent respectivement une large collection de peintures et des tapisseries des XVIIème et XVIIIème siècles. Sur le plan du cinéma et de la musique, la ville organise chaque année le festival international d’art lyrique d’opéra et de musique classique, ainsi que le Festival international Tous Courts de courts métrages. Les théâtres de l’Archevêché, le Grand Théâtre de Provence et le théâtre du Jeu de Paume abritent des représentations diverses et variées dont certaines en plein air.
La vie étudiante à Aix-en-Provence est aussi riche. L’université d’Aix est réputée pour son unité de recherche en droit, en lettres ainsi qu’en sciences humaines. D’autres campus apportent un plus vaste champ d’enseignements. La ville comprend un campus de l’école d’ingénieurs Arts et Métiers ParisTech, ainsi qu’un Institut d’études politiqueset diverses écoles nationales supérieures pour les sapeurs-pompiers, l’art ou les techniciens de l’équipement. La grande quantité d’étudiants dans la ville favorise la mise en place de nombreuses opportunités professionnelles dans de nombreux domaines. Eneffet, la ville regorge de grandes entreprises telles que Polysius SAS dans le secteur de l’architecture ou encore Digital Virgo Entertainment dans le secteur de la programmation et de l’informatique. Les possibilités et offres d’emploi sont donc considérables
Étant une ville thermale, Aix-en-Provence se distingue par son architecture archaïque notamment en son centre-ville qui regroupe près de 156 monuments historiques. La ville est à ce titre classée 17ème en France pour son nombre de monuments. Le cimetière Saint-Pierre d’Aix-en-Provence est l’endroit où repose de nombreux artistes dont Paul Cézanne ou encore l’Abbé Bremond. L’hôtel de Chaumont construit au XVIIIème siècle est l’ancienne demeure de la famille Rolland de Réauville. Son jardin,sa cour et ses pièces traditionnelles en font un monument somptueux et un lieu d’exposition temporaire. La nécropole nationale de Luynes est également l’un des principaux monuments de la ville. C’est un cimetière militaire construit afin de rendre hommageaux troupes combattantes de la Première et Seconde Guerre mondiale.
De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Aix-en-Provence possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Aix-en-Provence, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Aix-en-Provence est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, Aix-en-Provence est éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Aix-en-Provence offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Réaliser un investissement en loi Pinel à Aix-en-Provence nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Aix-en-Provence étant située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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