Amiens : Investissement immobilier locatif

De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Amiens possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Amiens, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Amiens est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone B1, Amiens est éligible à la loi Pinel. Investir dans l’immobilier à Amiens permet donc de réduire ses impôts.
Amiens regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Amiens ?

Logement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Amiens impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Amiens étant située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,95 € / m2
Zone A Bis 17,43 € / m2
Zone B1 10,44 € / m2
Zone B2 9,07 € / m2

Plafonnement des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 861
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 421 + 12 286 + 8 990 + 8 089

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Mon éligibilité Pinel en 30s

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