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De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Annecy constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des des appartements à louer est très forte à Annecy, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Annecy est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone B1, Annecy devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Annecy offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Annecy regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Annecy impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Comme Annecy est située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’un abattement fiscal il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
