Grâce à la loi Pinel, se lancer dans un achat de bien immobilier à rénover ou neuf à Annecy est tout à fait bénéfique. Tous les acheteurs pourront donc profiter d’une déduction conséquente des impôts sur le revenu. De ce fait, un investissement touchant le plafond de 300 000 euros peut bénéficier d’une défiscalisation. La commune est éligible au dispositif Pinel de la zone b1 à laquelle elle appartient. Par conséquent, plusieurs impératifs conditionnent cette baisse. Chaque bien doit répondre en effet à toutes les exigences d’un immobilier neuf, particulièrement en matière d’isolation. Aussi, il doit se situer sur la ville d’Annecy à laquelle sont rassemblées toutes les anciennes communes de la périphérie. La location doit ensuite se faire sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans maximum, un an après que les clefs soient remises. Afin de bénéficier de tous les avantages que le dispositif Pinel à Annecy fournit, l’investisseur doit être majeur et domicilié fiscalement en France.
Région : Auvergne–Rhône-Alpes
Département : La Haute-Savoie (74)
Superficie : 66,94 km2
Population de la ville : 132 601 habitants
Densité : 1 858 habitants au km2
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 910 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €
Située à 40 km de Genève, au nord des Alpes françaises, Annecy est l’une des villes les plus peuplées de la région parisienne. Ses 125 600 habitants sont généreusement gâtés grâce aux nombreux avantages géographiques et économiques dont la commune dispose. Elle intéresse incroyablement les investisseurs souhaitant acquérir un bon rendement locatif. Les appartements constituent en majorité les biens immobiliers d’Annecy. Les Anneciens sont presque des propriétaires. Outre la beauté du paysage, les conditions de vie sont aussi favorables, notamment avec un tissu économique riche. Grâce aux 4 grands pôles d’activités qui attirent beaucoup de jeunes, les demandes de logements pour une location sont en hausse. Chaque année, quelle que soit la saison, des visiteurs viennent en masse pour admirer les merveilles de la ville d’Annecy. Tout cela porte garant d’un investissement très rentable.
Investir en immobilier neuf dans cette commune est très intéressant. Environ 2,5 millions de gens viennent annuellement visiter Annecy. Son potentiel touristique est donc le premier facteur pouvant booster votre envie d’investir dans la commune. Son environnement est tout simplement remarquable grâce à tous ces nombreux jardins et parcs présents sur l’ensemble de la ville. Les touristes ont tant de merveilles à explorer et aussi beaucoup d’activités à faire : des randonnées, du sport (sur glace ou terrestre), le roller, le cyclisme et d’autres. Annecy est desservie par l’autoroute A41 reliant la ville de Genève et de Grenoble, Chamois et Lyon. L’autoroute A 410 permet également de rejoindre l’Italie et le Mont Blanc. Ajoutées à tout cela, les différentes lignes de bus et la gare permettent la facilité d’accès dans toute la ville. De plus, des bus d’hiver sont disponibles pour permettre aux visiteurs et aux résidents d’aller aux stations de ski des Gilières et de Semnoz.
Outre le dispositif Pinel, Annecy possède donc tous les meilleurs atouts pour garantir un bon investissement en immobilier neuf. Il reste à choisir le bon quartier.
C’est l’un des quartiers qui abritent une population active. Le quartier Courier se trouve au nord du centre-ville, juste à côté de la gare. En 2001, l’ouverture d’un centre commercial disposant de 50 magasins a pu permettre la redynamisation de cette partie de la ville d’Annecy.
L’hyper-centre d’Annecy, surnommé le Triangle d’Or est l’un des quartiers les plus choisis de cette commune. Les fameuses avenues en sont les principales causes de cette attirance. De plus, ce quartier fournit à tous les résidents toutes les bonnes conditions de vie qu’ils méritent d’avoir.
Pour sa beauté naturelle, ce quartier est également très prisé. Avec des prix de l’immobilier assez élevés, les résidents peuvent considérablement profiter d’une vie magnifique, notamment sur le lac et sur les montagnes. Ce n’est pas étonnant si les demandes de location et d’achat ne cessent d’enregistrer une hausse progressive.
Grâce aux nombreux commerces, bars et cafés situant dans ce quartier, y investir peut être aussi intéressant. Comparé à ceux de l’hyper-centre, le Quartier des Romains propose des prix à l’achat plus abordables.
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Annecy est surtout connu pour les différentes activités culturelles qu’elle propose. Effectivement, cette municipalité dispose de plusieurs salles de spectacles ou de concert ainsi que des salles de théâtres. Elle met également à la disposition des enfants et des jeunes des médiathèques où ils peuvent emprunter des CD, des DVD et des livres gratuitement. La ville subventionne 4 cinémas dont la Turbine à Cran-Gervier, le Rabelais, l’auditorium de Seynod et le Mikado.
De nombreuses infrastructures scolaires sont présentes sur le territoire d’Annecy, 39 établissements pour être plus précis. Certains d’entre eux assurent à la fois l’école maternelle et l’école primaire. La ville d’Annecy est composée de 12 lycées et 5 collèges. Pour les études supérieures, environ 8 000 étudiants sont rassemblés sur les établissements publics, les établissements privés et sur l’université Savoie Mont Blanc. De nombreuses filières sont proposées afin de continuer avec les études post bac. Les étudiants ont ainsi un large choix sur les instituts qu’ils souhaitent intégrer : Polytech’Annecy-Chambery, l’UCLY Alpes Europe, l’IUT d’Annecy et d’autres.
Pour une ville d’histoire et d’art, Annecy c’en est une. Elle met à la disposition de tous les Annéciens et aussi les visiteurs plusieurs lieux de cultes et des musées. Tant de monuments sont donc à visiter comme le Musée-Château, le Musée du film d’animation, le Palais de l’Île ainsi que d’autres sites importants. Ensuite, il y a le fameux Pont d’Amour qui est l’un des points d’attraits de la ville. Chaque année, de nombreux visiteurs ne ratent pas l’occasion de traverser ce pont tout en admirant la beauté paradisiaque qui l’entoure. De son histoire, Annecy est une ville française qui connaît un fort développement. Elle détient d’importants patrimoines et se distingue par ses modernités culturelles, sociales et économiques.
Investir en loi Pinel à Annecy impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
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