Au vu de la très forte demande de logement dans la ville, Aubervilliers représente, en quelque sorte, l’Eldorado de tout investisseur dans l’immobilier locatif. Cet attrait grandissant pour la location a favorisé la décision du gouvernement qui a tranché pour son éligibilité à la loi Pinel. Sa classification dans la zone Abis captive l’attention des particuliers porteurs de projet et suscite l’intérêt des promoteurs qui n’ont pas hésité à saisir l’opportunité. Cette défiscalisation obtenue grâce à la loi Pinel est à l’origine du développement de plusieurs programmes immobiliers.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 5,76 km²
Population de la ville : 87 572 habitants, 50ème ville de France
Densité : 15 203 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 002 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 19 €
Véritable placement à long terme et fort avantageux, l’immobilier locatif à Aubervilliers s’avère être un excellent investissement. Son intérêt réside sur le dynamisme croissant de cette ville, assuré par l’affluence des personnes qui la côtoient au quotidien. Cette fréquentation s’explique par les milliers de structures qui y sont recensés, dont plus de 300 entreprises de grande et moyenne taille. L’autre raison ultime qui fait la force vitale de cette ville est l’effectif des jeunes qui s’y installent, notamment à la rentrée universitaire.
Sa mitoyenneté avec les arrondissements de Paris, plus précisément avec le 18e et le 19e, la rend davantage attrayante. Les personnes actives sur Paris n’ont juste qu’à prendre le métro pour rejoindre Aubervilliers en quelque temps, et bénéficier de ses caractères banlieusards pour profiter de la paisibilité de la ville. Outre le métro (ligne 12 et 7), le tramway, le RER B et plusieurs lignes d’autobus desservent également Aubervilliers, facilitant ainsi le déplacement de ses habitants.
Toutes les commodités requises (commerces, écoles, espaces verts, accès aux soins et autres) pour bien vivre au quotidien sont présentes dans cette ville. Compte tenu de l’attrait pour la localité, les propriétaires bailleurs n’ont aucune difficulté à trouver des locataires pour occuper leur bien. Par ailleurs, la demande n’a de cesse d’augmenter, ce qui garantit un marché pérenne pour les investisseurs.
Porte d’Aubervilliers se démarque par les entreprises qui s’y sont installées et surtout pour sa proximité avec la métropole de l’Hexagone. Justement, cette situation géographique fait partie de ses atouts.
Quartier fortement prisé par les personnes qui désirent s’installer dans cette ville, Fort d’Aubervilliers a certainement tout pour plaire, avec entre autres, son centre aquatique et son espace vert. Il fait la convoitise de ceux qui projettent d’y élire domicile. Plusieurs projets de rénovation sont développés dans ce quartier à grand potentiel.
Niché près de Pantin et du quartier de la Plaine Saint-Denis, le Centre-ville recense toutes les commodités en son sein, comme les commerces, mais également les lieux intéressants qui démarquent la ville, tels que les monuments historiques (l’église Notre-dame-des-vertus par exemple). Les programmes immobiliers et les rénovations urbaines qui ont y lieu ont développé la valeur immobilière de ce quartier, bien qu’elle reste accessible par rapport aux prix affichés à Paris.
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Aubervilliers séduit par son histoire et ses monuments, regroupant différentes cultures et de nombreuses infrastructures neuves. Une qualité de vie plaisante, le côté pratique du quotidien et le coût accessible des logements neufs ou rénovés attirent les personnes qui cherchent un immobilier à proximité de Paris.
Les festivals qui se déroulent au sein de la ville et qui rassemblent toutes les catégories de personnes passionnées des différents arts font partie des moments forts que les habitants et les visiteurs vivent à chaque événement. Ces instants de rassemblement et de partage de culture favorisent les échanges avec les gens qui viennent d’ailleurs. Est parmi l’événement à ne surtout pas rater par les jeunes, le cinéma Le studio qui leur permet de vivre une tout autre expérience.
Les résidents, mais également les visiteurs trouvent bien leur compte à Aubervilliers grâce à la multiplicité des activités possibles à faire sur place. Les infrastructures disponibles offrent l’occasion de passer des moments agréables tout en enrichissant sa culture générale. Les théâtres de la commune et d’équestre zingaro sont inclus dans ces structures vouées à favoriser la culture au sein de la ville.
La ville d’Aubervilliers compte de nombreuses écoles élémentaires et maternelles, ainsi que des collèges et des lycées, que ces structures soient des établissements privés ou des institutions spécialisées. Comme pour toutes les structures scolaires, celles de la ville bénéficient également de la présence et de l’aide de plusieurs enseignants spécialisés, des psychologues, des infirmiers et des assistants sociaux. Ces professionnels sont délégués au sein des différents établissements pour veiller à l’application des programmes scolaires soumis par l’éducation nationale. Pour les plus petits, des animateurs territoriaux et un personnel de service sont engagés pour un meilleur suivi. En somme, les parents ne doivent en aucun cas s’en faire pour la scolarisation de leurs enfants puisque les chérubins sont mis entre les mains des professionnels bien rodés.
Les passionnés d’histoire deviennent certainement admirateurs en prenant connaissance des événements passés qui se sont déroulés dans cette ville. Ayant été appelé Notre-Dame-Des-Vertus auparavant, Aubervilliers a été un domaine rural pendant longtemps et a été reconnu par l’excellence de ses légumes. La ville n’a été enregistrée dans les archives qu’en 1111, moment à partir duquel elle a commencé à se faire connaître et que sa cote grimpait. La fréquentation de la ville est devenue importante suite aux miracles à l’image de la vierge. Les vestiges du passé et l’évolution urbaine peuvent être constatés en visitant la ville.
Investir en loi Pinel à Aubervilliers impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
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