Investir en loi Pinel à Bordeaux

Mis à part son prestigieux vin, la ville de Bordeaux est aussi connue pour son architecture qui reste un bel héritage du XVIIIe siècle. Outre ses vignobles et son patrimoine culturel, cette belle ville est aussi le théâtre de nombreux projets de création immobilière. Cela, faisant partie du plan de relance de l’économie de la zone.

 

D’où l’intérêt de la loi Pinel dans cette ville. Pour faire simple, c’est un dispositif permettant une réduction des impôts sur le revenu. Comment ? Par le simple acte d’engagement de location d’un logement sur une durée déterminée (au minimum 6 ans pour être exacte).

Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Gironde
Superficie : 49,36 km²
Population de la ville : 246 586 habitants, 9ème ville de France
Densité : 5 208 habitants/km²

Quelques chiffres sur le marché immobilier à Bordeaux

Prix moyen par m² pour un appartement : 4 704 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €

En matière de proximité, Bordeaux se situe à 2 heures de Paris par la voie à grande vitesse. Considérée à juste titre comme la capitale du vin, la ville accueille chaque année plus de 6 millions de touristes. Mis à part sa richesse patrimoniale, Bordeaux offre aussi un cadre de vie moderne et plaisant. Centre-ville piéton, pistes cyclables, tramway à la pointe de la technologie, connexion 5G… Tout cela amplifié par un sentiment de calme caractéristique des villes de provinces. La ville abrite aussi un bon nombre d’universités de renom et accueille plus de 90 000 étudiants chaque année.

L'évolution du prix du ㎡ à Bordeaux depuis 1998

Où investir à Bordeaux ?

Bordeaux est l‘une des rares villes françaises où l’immobilier a été très peu impactée par la crise. D’où l’émergence d’opportunités pour des investissements locatifs.

Les Chartrons

Situé aux abords de la Garonne, ce quartier offre un sentiment extrêmement convivial avec ses boutiques de vêtements branchés et ses nombreux restaurants et bars qui longent les bords de fleuve. Considéré comme l’un des quartiers les plus chers de Bordeaux et à juste titre, la valeur au mètre carré peut varier entre 3 500 euros et 7 000 euros.

 

En matière d’accessibilité, vous serez à peine à 5-10 minutes du centre-ville de Bordeaux par la voie cyclable ou en bus. Outre les établissements d’enseignement supérieur qui abondent dans ce coin de la ville, on remarque aussi les Chartrons pour son fort potentiel économique. En effet, ce quartier sert aussi d’hôte à diverses entreprises. De ce fait, le quartier est parfaitement adapté pour les investissements locatifs.

Saint-Michel

Un quartier très apprécié du fait de son emplacement central. Ce coin procure une proximité à tous. Des commerces en tout genre en passant par les écoles ou encore les coins gastronomiques, Saint-Michel est un quartier qui attire. Cela a évidemment un prix et pas le moindre car il peut varier de 3 500 euros à 5 000 euros au mètre carré.

 

Si Saint-Michel donne l’image d’un quartier populaire, il n’en demeure pas un des coins les plus prisé de la ville de Bordeaux. D’un point de vue proximité, le quartier se situe en plein milieu de trois lignes de tramway. Cela fait de Saint-Michel le point central pour se déplacer d’un bout à l’autre de Bordeaux.

 

Avec sa population majoritairement jeune et locataire, cet endroit possède un profil idéal pour les investisseurs.

Bassin à flot

Petit coin de la ville de Bordeaux situé aux alentours de la cité du vin, c’est « le » quartier en devenir du moment. Avec une fourchette de prix au mètre carré entre 4 000 et 5 000 euros, la valeur marchande de l’immobilier est susceptible de connaître une hausse conséquente. En effet, Bassin à flot est actuellement un site pour une multitude de nouveaux projets. Que ce soit les investissements locatifs ou de résidence principale, ce quartier promet de devenir un atout d’attraction majeure pour la ville de Bordeaux.

 

En matière de transport, le quartier est desservi par la ligne B du tramway. En ce qui concerne le bus, le temps moyen pour se rendre en centre-ville est de 14 minutes.

Saint-Pierre

Avec une valeur marchande située entre 4 500 euros/m2 et 7 500 euros/m2, Saint-Pierre peut être considérée comme le quartier préférentiel pour ceux qui en ont les moyens. Son emplacement permet un accès rapide à la gare de Saint-Jean. Ce détail fait une grande différence dans l’appréciation de la valeur des propriétés immobilières qui s’y trouvent.

Carte des quartiers où investir en loi Pinel à Bordeaux

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Les points d’attrait de Bordeaux

33 800 entreprises implantées dans la ville

84,7% de la population y est active

104 983 étudiants à Bordeaux

La culture

Les nombreux monuments historiques (362 au total) sont un atout charme indéniable pour cette ville du Sud-Ouest de la France. Cathédrale Saint-André, fontaine Amédée-Larrieu ou tout simplement la place de la Bourse, autant d’endroits qui donnent un charme unique à la belle ville de Bordeaux.

 

Ajoutez à ça les nombreux festivals qui sont organisés tout au long de l’année comme Reggae Sun Ska festival, Garorock ou encore le fameux Bordeaux fête le vin. Le moins, que l’on puisse dire, c’est qu’il y en a pour tous les goûts. Sans compter que cette belle région du Sud vous comblera de ses nombreuses spécialités culinaires. Notamment le vin dont la réputation n’est plus à faire, mais aussi ses huîtres du bassin.

Les études supérieures

Classée 6e ville étudiante de l’Hexagone, Bordeaux offre aux étudiants qui choisissent de s’y installer pour la durée de leurs études un cadre de vie agréable typique du sud de la France. En faisant abstraction des nombreuses écoles de commerce, il y existe aussi des institutions pour les étudiants ayant choisi d’autres filières telles que l’ingénierie, l’hôtellerie ou encore l’art.

 

Grâce à une multitude de choix en matière de moyens de transports (3 lignes de tramway, navettes fluviales, réseau de bus, …), vous déplacer à travers la ville n’aura jamais été aussi simple et plaisant.

 

Enfin, pour les budgets limités, trouver des logements à prix raisonnables est tout à fait possible dans cette charmante ville.

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