Grenoble : Investissement immobilier locatif

De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Grenoble possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Grenoble, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Grenoble est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone B1, elle devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Un investissement immobilier à Grenoble permet donc de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités pour défiscaliser. Leur mise en location impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Grenoble ?

Logement neuf mis en location

Effectuer un investissement en loi Pinel à Grenoble impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Grenoble étant située en zone B1, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonnement des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles