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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Lille possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Lille, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Lille est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.
Située en zone A, Lille est éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Lille offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Lille regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant des conditions bien particulières.
Investir en loi Pinel à Lille nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Comme Lille est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
