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De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Limoges possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Limoges, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Limoges est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel. Investir dans l’immobilier à Limoges offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
Limoges regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.
Investir en loi Pinel à Limoges nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Limoges étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
