Étant une ville très attractive en France, Limoges figure dans la liste des zones favorables à la loi Pinel. Que ce soit sur le plan économique ou culturel, cette ville possède des potentiels qui font d’elle un endroit approprié pour les investisseurs. Avec une stratégie bien planifiée, vous pouvez espérer un bon rendement grâce à vos projets immobiliers à Limoges.
Pour profiter des avantages de la défiscalisation, vous devez respecter quelques conditions afin de devenir éligible à la loi Pinel. Puisque la ville de Limoges est classée dans la zone B1, tout investissement dans le neuf peut ainsi profiter d’une réduction foncière de 12 à 21% en fonction des nombres d’années de la mise en location. En revanche, le montant du loyer doit respecter un plafond de 10,51 €/m2.
Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Haute-Vienne (87)
Superficie : 78,03 km²
Population de la ville : 133 627 habitants, 25ème ville de France
Densité : 1 725 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 1 278 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 8 €
Avec l’essor économique de Limoges et ses différentes qualités, il attire de plus en plus de jeunes actifs comme les étudiants, mais aussi les entrepreneurs. Par conséquent, les besoins en matière de logement s’accroissent chaque année. Pour cette raison, l’investissement locatif est vivement encouragé pour couvrir les demandes en location. En plus, le prix des biens immobiliers est très abordable par rapport aux autres villes du pays.
À part le fait que Limoges soit éligible à la loi Pinel, cette ville dispose également de nombreux atouts comme sa position qui est au cœur des axes routiers européens. Grâce à sa disposition au centre, la ville rapproche des autres grandes villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux… Elle est facilement accessible par le biais du transport ferroviaire, autoroutier, mais également par voie aérienne. Étant une ville dynamique, elle accueille chaque année plus de 2000 nouveaux habitants attirés par les activités de la ville. Elle constitue également un pilier économique pour de la Nouvelle-Aquitaine.
Bien que toute la ville soit propice à l’investissement, il existe des quartiers qui sont particulièrement favorables aux offres de location. Pour vous donner une idée, voici quelques propositions de quartier qui pourraient vous intéresser.
Pour profiter largement du dispositif Pinel, ce quartier offre des opportunités d’achat dans le neuf. Situé tout près des établissements scolaires, centre commercial, parc public, c’est un endroit parfait pour les familles. Outre ce fait, certaines facultés se trouvent tout près, d’où les investisseurs peuvent cibler les étudiants comme locataires.
Salariés, techniciens, étudiants ce sont les types de locataires qui habitent dans cette zone de la ville. En effet, ce quartier figure parmi les plus actifs de la ville étant donné qu’il abrite une centaine d’entreprises avec des milliers de salariés. D’un autre côté, les écoles d’ingénierie s’y trouvent également ce qui augmente les nécessités de logement pour les étudiants.
Propice au divers déplacement, le quartier de la gare est idéal pour les locataires amovibles dans toute la France. Avec un accès facile aux transports ferroviaires, il est possible de se déplacer en seulement quelques heures de trajet. L’investissement locatif peut être rentable grâce à la présence des commerçants ou des gens d’affaires qui le fréquentent.
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Limoges, la ville de la porcelaine, accueille des entreprises reconnues au niveau international. Plus de 17 000 entreprises y sont implantées, cela génère beaucoup d’emploi pour la population active notamment plus de 60 000 salariés dispersés dans diverses activités. Pour soutenir l’économie locale, la ville reconnait divers secteurs tels que l’agroalimentaire. On y retrouve des industries réputées comme Legrand, la grande marque de chaussure Weston, les céramiques Allia, l’ambassadeur de porcelaine Bernardaud et Haviland, etc. La fabrication de porcelaine et de céramique est une activité particulièrement prépondérante à Limoges. D’ailleurs, l’implantation de l’Ester Technopole en est le résultat, ce dernier est renommé mondialement. La présence de ces grandes firmes confirme la place de la ville figurant sur les premiers rangs de l’économie nationale.
Sur le plan éducatif, des étudiants nationaux ou internationaux viennent rejoindre les universités de Limoges pour suivre leurs formations universitaires. Comptant parmi les meilleures facs en France, les universités limougeaudes sont reconnues pour la qualité de leur éducation. Il existe différents domaines d’expertise qui permettent aux étudiants de s’épanouir dans leur professionnalisation. Pour les études en ingénieries, vous pouvez y retrouver de grandes écoles telles que l’ENSIL-ENSCI. En ce qui concerne la vie estudiantine, les étudiants bénéficient d’un environnement calme et peu saturé. Assurant un cadre de vie saine, les universités se situent dans une condition assez favorable pour les études. En plus, la Bibliothèque francophone multimédia, un patrimoine prestigieux de la ville, est accessible à tous ceux qui veulent approfondir leur connaissance.
Accueillant plus des milliers visiteurs chaque année, Limoges dispose aussi une particularité sur le plan culturel. En effet, de divers événements culturels y sont organisés dans divers centres d’attraction, des salles d’exposition, des musées… Pour l’UNESCO, Limoges est reconnu comme étant une ville créative qui lui a valu un label sur le plan international. Cette qualification apporte de nombreux avantages notamment au niveau économique puisque la créativité contribue aux attraits touristiques. En restant active dans cette activité, la ville devient un centre d’expérimentation et de ressource d’inspiration pour les jeunes créateurs. Ces conditions favorisent les divers échanges culturels et le développement des expositions artistiques comme la « Danse Emoi », « Eclats d’Email »… Sans oublier que Limoges est aussi connu comme étant une ville d’Art et d’Histoire, on peut y retrouver une infinité d’activités à réaliser. La Vienne et son paysage verdoyant décorent aussi savamment la ville.
Investir en loi Pinel à Limoges impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
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