Lyon : Investissement loi Pinel

De par son fort dynamisme et sa situation géographique unique, Lyon possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Lyon, plus haute que l’offre actuelle des logements mis en location.
Lyon est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone A, elle devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Lyon permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Lyon ?

Appartement neuf mis en location

Effectuer un investissement en loi Pinel à Lyon nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Lyon est située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,95 € / m2
Zone A Bis 17,43 € / m2
Zone B1 10,44 € / m2
Zone B2 9,07 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une pression fiscale réduite il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 861
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 421 + 12 286 + 8 990 + 8 089

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Mon éligibilité Pinel en 30s

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