Si vous cherchez à vous constituer un patrimoine locatif et à en optimiser le rendement à Marseille, la loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt. L’idée est relativement simple : si vous vous engagez à acquérir et à louer un bien neuf ou entièrement réhabilité par vos soins, vous obtenez une défiscalisation (de 12, 18 ou 21 %, selon votre durée d’engagement). Le montant des loyers est, par contre, modéré en fonction de l’emplacement et de la composition du foyer des locataires. L’achat est aussi soumis à un plafond (2 862 € du m2 à Marseille).
Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Bouches-du-Rhône
Superficie : 240,62 km²
Population de la ville : 868 277 habitants, 2ème ville de France
Densité : 3 608 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 200 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 14 €
On ne présente plus Marseille aux investisseurs : deuxième ville et troisième métropole de France, c’est un pôle économique incontournable. Commerces, restaurants, bars et centres de loisirs y prospèrent, et la culture y gagne du terrain. Les étudiants, quant à eux, aiment offrir les plus belles années de leur vie à la cité phocéenne. Avec le TGV, vous êtes à trois heures de Paris, ainsi que sur un axe routier important, et vous profitez de tous les avantages d’une capitale européenne de plus d’un million et demi d’habitants. Le m2, par contre, y est plus abordable qu’à Paris ou Lyon.
Ancien quartier ouvrier, la Joliette s’est muée en un quartier d’affaires hyperdynamique, en passe de devenir le cœur battant de la métropole. Les bâtiments industriels ont cédé la place à des locaux professionnels et à des programmes de logements neufs. Un port de plaisance, un centre commercial et d’innombrables boutiques y ont élu domicile, ainsi qu’une ligne de métro et deux lignes de tramway. La cible locataire idéale : les jeunes actifs, qui affluent.
Dans la continuité nord du précédent, ce quartier est le projet d’avenir sur lequel tout le monde mise. L’objectif principal est écologique : des bâtiments qui bénéficient de technologies de pointe en matière d’isolation et d’économies d’énergie, cette dernière étant produite à partir des ressources de la mer grâce à un procédé innovant. Les espaces verts seront omniprésents, en plus d’un parc de 14 hectares. Pour les investisseurs, ce secteur est particulièrement intéressant, puisque c’est pas moins de 14 000 logements neufs qui sont prévus, de même que 1 500 réhabilitations.
Et comme Marseille n’en finit pas de se réinventer, un écoquartier témoin est également de mise au nord d’Euroméditerranée 2. Pas moins de 58 000 m2 de logements et de bureaux vont y être aménagés, et ce à des prix modérés. Cette expérimentation accueillera 4 000 résidents et sera le fer de lance des étapes suivantes de l’ÉcoCité, un ambitieux projet censé inspirer les métropoles du monde entier. C’est donc, logiquement, une cible de choix pour les investisseurs.
Marseille avait besoin de redynamiser son image, et c’est pourquoi la ville est en plein bouleversement depuis une dizaine d’années. Exemple typique : le projet d’embellissement Marseille Grand-Est, dont Saint-Loup profite allègrement. Vous n’êtes qu’à quelques kilomètres du centre-ville, avec un réseau efficace de transports en commun. Et si vous prenez souvent la route, l’accès à l’A50 vous relie à toutes les grandes villes du Sud-Est, de Nice à Lyon en passant par Toulon et Montpellier. Pour un investisseur, l’attrait principal de ce quartier est que le m2 y est moins cher que dans le centre. Et même si les loyers y sont plus bas aussi, ils sont voués à augmenter une fois que Saint-Loup aura fait peau neuve.
Pour un bien neuf, une autre destination de choix se trouve dans le 11e, à proximité du quartier d’Aubagne. Fuyant les prix exorbitants du centre, beaucoup de locataires jettent leur dévolu sur ce secteur très bien desservi par les transports en commun. Pour accommoder cette demande croissante, les projets de construction de logements fleurissent. Certes, certains secteurs sont assez chers, avec des résidences huppées et un cadre de vie idyllique, mais pour bénéficier de la loi Pinel, vous trouverez chaussure à votre pied en vous tournant vers les zones les moins développées.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
162 000 entreprises implantées dans la ville
82% de la population y est active
51 000 étudiants à Marseille
Comme nous l’avons vu, Marseille est tournée vers l’avenir, mais ça ne l’empêche pas de valoriser son patrimoine. Le plus vieux site historique remonte au Néolithique, mais c’est à partir du Moyen-Âge que la ville prend peu à peu l’apparence qu’on lui connaît. Parmi les monuments à visiter, la superbe basilique Notre-Dame de la Garde, qui veille sur la cité phocéenne depuis 1864, et l’imposante cathédrale de la Major, à proximité du quartier du Panier. Incontournable, le nouveau musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée dévoile différentes facettes de notre histoire à travers l’archéologie, l’anthropologie et l’art.
Le soleil, la mer, la plage… À Marseille, ce n’est pas un cliché : c’est le quotidien de tous. La ville a un taux d’ensoleillement parmi les plus élevés de France (2 917 heures en 2020) et les précipitations sont assez rares (quoique parfois intense lorsqu’elles se produisent). Et avec une température moyenne de 7° en janvier, vous ne risquez pas de grelotter l’hiver. Marseille offre évidemment tout ce qu’il faut de plages de sable, mais aussi des sites naturels remarquables, comme ses calanques et les îles du Frioul. Et si vous vous plongez dans l’arrière-pays, les paysages exceptionnels n’ont pas fini de vous éblouir. Vous n’êtes, par exemple, qu’à deux heures de route du mont Ventoux !
Capitale européenne de la culture en 2013, Marseille n’a pas ménagé ses efforts pour devenir le moteur de la scène artistique régionale. La friche de la Belle de Mai, par exemple, est un lieu de création de renommée nationale. La ville accueille aussi une douzaine de cinémas et autant de festivals d’envergure, 26 musées, 8 bibliothèques municipales, et tout ce qu’il faut de théâtres et de librairies, sans oublier un prestigieux opéra.
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