Melun est une commune située sur la rive de la Seine, dans la région Île-de-France, soit à 41 km au sud-est de la capitale. La population croît 10% par an et composée en majorité de jeunes et de sexe féminin. Melun est surtout caractérisé par un long passé historique qui a marqué le paysage urbain grâce à la présence de monuments et bâtiments anciens. Néanmoins, la commune s’est développée grâce à un réseau de transports aux normes qui le relie à Paris et aux villes avoisinantes. Elle possède aussi un port d’attache fluviaux idéale pour le tourisme et le transport de marchandises. Côté développement, elle abrite des industries de pointe notamment une usine pharmaceutique. Par ailleurs, Melun possède des centres de formations, une école d’officier et un site d’entraînement sportif. C’est une ville dynamique où il fait bon vivre, car le prix de l’immobilier reste abordable et elle est un emplacement idéal si l’on veut habiter à la périphérie de Paris.
Avec la présence de patrimoine historique intact, il est possible d’investir en Loi Pinel à Melun sur un bien immobilier neuf ou rénové. L’avantage pour un particulier, si le secteur est éligible, il bénéficie d’un allègement fiscal sur un bien neuf ou récent s’il est destiné à la location. L’allègement varie entre 6, 9 ou 12 ans avec un montant de 63 000 euros, de quoi faire des économies sur les cinq ans à venir.
Région : Île-de-France
Département : Seine-et-Marne
Superficie : 8,04 km²
Population de la ville : 39 947 habitants
Densité : 4 969 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 179 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €
Situé non loin de Paris, Melun séduit grâce à sa proximité et aussi qu’elle est bien desservie par de nombreux axes de transport (train, autoroute, voie fluviale). Actuellement, le marché enregistre une hausse de la demande avec une clientèle en majorité parisienne. Ce choix est dû à l’existence des biens immobiliers abordables, des offres de logements résidentiels équipés de jardins privatifs. Ces derniers font la particularité de Seine-et-Marne. Il y a aussi l’existence de terrain vague propice à de nouvelles constructions, de quoi séduire les Franciliens qui veulent s’y installer.
Si vous êtes intéressé par la région Seine-et-Marne et son cadre naturel agréable à vivre, vous pouvez trouver des appartements au prix attrayant. Vous pourrez trouver quelques quartiers pour s’installer tels qui sont à proximité des commerces et des axes de transport. Vous pouvez choisir par exemple le quartier de la Gare, le plus demandé. En revanche, les plus abordables se trouvent dans les quartiers de Montaigu et de Saint-Liesne Centre.
Saint-Liesne Centre Est est un quartier calme qui offre de belles opportunités à Melun. Le prix de l’immobilier neuf est plutôt attrayant qui se négocie autour de 2 519 euros/m² avec l’atout de vivre à côté d’un espace vert. Le secteur fait bon vivre, car il est desservi par toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il y a les bâtiments administratifs, les infrastructures de transport, les commerces, les établissements scolaires, les centres de santé, etc. En plus, elle est située tout juste à 42 km de Paris, soit accessible via le train.
C’est un quartier calme, mais largement peuplé que les autres quartiers. Le prix de l’immobilier peut grimper à 2 317 euros/m². C’est l’endroit idéal pour vivre éloigné de la capitale en bénéficiant de tous les conforts recherchés dans un logement. Les locataires peuvent profiter d’un jardin clôturé, soit une offre qui n’existe pas à Paris. En plus, le prix du loyer est abordable. Le quartier abrite un beau jardin fleuri, idéal pour se reposer. La relance du projet écoquartier de la plaine de Montaigu attire de nouveaux résidents. Une occasion d’investir dans des biens qui misent sur la géothermie et l’énergie solaire pour produire de l’électricité.
Trois Moulin est un vieux quartier modeste de Melun. Le secteur abrite quelque 4 271 habitants. Réputés calme en général avec la présence de café, restaurant et bar à proximité. Il y a aussi des centres commerciaux, des établissements scolaires, des hôpitaux et des maisons de retraite. L’espace vert est omniprésent. Une ligne de bus dessert le quartier. Par ailleurs, le prix d’un appartement est de 1 856 euros/m², soit le moins cher à Melun. Outre cela, le secteur regorge encore de terrain vague pour faire de nouvelles constructions.
Le prix de l’immobilier reste cher dans le centre de Melun, car le quartier est fortement demandé par les Franciliens. Les habitants peuvent profiter des services de santé, notamment une clinique, un hôpital et des petits cabinets de soins. Néanmoins, les activités de loisir ne manquent pas telles que la balade sur la rive de la Seine, se relaxer dans les parcs, ou faire du vélo. Dans le centre, le prix d’un appartement neuf se négocie à 3 700 euros, mais il est possible de se procurer un studio à 2 163 euros le mètre carré. Pendant les vacances, le centre-ville est très animé avec les festivals, concerts, jeux de société et spectacles divers. Il y a aussi les expositions de brocantes et ateliers pour les tout petits tout le long de l’année.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
2 990 entreprises implantées dans la ville
12,8% de la population y est active
4 000 étudiants à Melun
Située non loin de Paris, cette petite commune est connue par ses lieux historiques, ses jardins fleuris et les centres de formations spécialisés de renommée internationale.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
Les événements majeurs à ne pas rater sont sans doute le festival Céramique sur Seine et la fête de la Brie. Grâce à un long passé connu depuis le Moyen Âge dans l’art de la poterie, Melun commémore ce savoir-faire local avec des expositions avec les céramistes de la région, des rencontres et un marché promotionnel. L’autre événement typiquement Melun est la fête de la Brie, ou le fromage local certifiée AOP depuis l’année 1980. Elle se déroule en octobre avec des animations diverses, des échanges avec les producteurs et des dégustations du meilleur Brie.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
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