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De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Metz constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Metz, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Metz est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, Metz devient ainsi éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Metz permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.
Effectuer un investissement en loi Pinel à Metz nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Metz étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 12,95 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,43 € / m2 |
| Zone B1 | 10,44 € / m2 |
| Zone B2 | 9,07 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 465 € | 38 465 € | 31 352 € | 28 217 € |
| Couple | 57 489 € | 57 489 € | 41 868 € | 37 861 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € | 45 314 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 439 € | 82 776 € | 60 783 € | 54 705 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 107 053 € | 97 991 € | 71 504 € | 64 354 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € | 72 526 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 421 € | + 12 286 € | + 8 990 € | + 8 089 € |
Mon éligibilité Pinel en 30s
34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles
