Metz : Investissement loi Pinel

De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Metz constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Metz, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Metz est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone B1, Metz devient ainsi éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Metz permet donc de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien particulières.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Metz ?

Appartement neuf mis en location

Effectuer un investissement en loi Pinel à Metz nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonnement des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Metz étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Montant maximal des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles