Investir en loi Pinel à Montpellier
Montpellier est une ville intéressante, car elle fait partie des agglomérations de l’Hexagone où le soleil est très généreux. Depuis des années, elle est connue pour sa forte croissance démographique et son fort développement. En général, cette ville possède tous les atouts nécessaires pour un projet d’investissement en loi Pinel. La ville est éligible à ce dispositif de défiscalisation qui permet à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf de réaliser leur projet. L’objectif consiste surtout à stimuler la construction de nouveaux logements dans des endroits de la ville où l’offre immobilière est très faible. Avec la loi Pinel, les investisseurs bénéficieront d’une réduction sur les impôts qui est répartie sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. L’investisseur doit ainsi s’engager à la location de son bien immobilier afin de tirer profit de cet avantage. Ensuite, certaines conditions sont également à respecter. Par exemple, le logement en question doit se situer dans les zones géographiques que la loi Pinel a déjà définies.
Région : Occitanie
Département : Hérault
Superficie : 56,88 km²
Population de la ville : 290 053 habitants, 7ème ville de France
Densité : 5 099 habitants/km²
Quelques chiffres sur le marché immobilier à Montpellier
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 058 € à 3 336 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 15 €
Où investir à Montpellier ?
Sur le plan démographique, Montpellier est l’une des dix villes de France les plus importantes. Ce n’est pas étonnant si en 2017, Montpellier a obtenu la troisième place dans le classement de top dix des villes pour investir. Chaque année, des milliers de touristes viennent visiter ce lieu pour découvrir de près tous les points d’attraits intéressants dont la ville dispose. Voici les meilleurs quartiers pour l’investissement à Montpellier.
La cité Créative
La cité Créative est le premier quartier qui va certainement attirer de nombreux salariés et d’étudiants. Il sera notamment spécialisé dans les industries créatives et industrielles situées tout près du centre-ville et sur l’ancien site EAI (École d’Application de l’infanterie). De plus, l’endroit disposera de Quatre grandes écoles qui seront bâties dans le campus pouvant accueillir 1 400 élèves environ. Des Start-up et une Hall créative seront également présents. Ainsi, la demande en logement va donc augmenter incroyablement.
Montpellier centre
Il est considéré comme le poumon historique de la ville qui rassemble le plus les vieux quartiers. Le célèbre Ecusson est actuellement très prisé pour sa situation et la qualité de vie fournie dans le centre. L’endroit est riche en espaces commerciaux, restaurants et en bars. Il s’agit donc d’un quartier assez animé le jour comme la nuit. Quatre lignes de tramway ainsi que la présence de différentes lignes de bus font de ce quartier un lieu bien desservi. L’investissement à Montpellier centre est plutôt patrimonial que rentable.
Port-Marianne
Parfaitement desservi par l’A-9 (autoroute), ce quartier situé au sud de Montpellier est tout à fait idéal pour un investissement locatif. Il est l’un des quartiers de la ville qui possède un fort potentiel. Cela n’a rien de surprenant si beaucoup d’investisseurs s’y intéressent aujourd’hui. De nombreux bureaux et d’espaces commerciaux ouvrent leur porte chaque année. C’est également un quartier très ciblé par les étudiants en raison de sa situation à proximité du pôle universitaire. Le fait de se trouver au bord de la mer est aussi un atout considérable, notamment pour les touristes qui viennent en masse tous les ans.
Montpellier nord, Hôpitaux-facultés
Ce quartier abrite aujourd’hui un très grand nombre d’hôpitaux et d’universités de la ville de Montpellier. De nombreux logements neufs ainsi que leurs aménagements de proximité ont récemment redonné une nouvelle jeunesse dans ce quartier. Il regroupe également un important nombre d’établissements d’études (Universités, Écoles d’études supérieures privées et publiques). À Montpellier Nord, investir dans les plus grandes surfaces est encore plus bénéfique que dans les petites surfaces, là où la demande est très basse.
Où investir - Le bon plan QPV de Montpellier Méditerranée métropole
En 2023, comme en 2024, les taux de réduction d’impôts sont revus en baisse pour la Pinel « Classique ». Toutefois, les investissements locatifs réalisés dans un QPV – Quartier de la politique de la Ville – ou un QPPV – Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville – ne subiront pas cette baisse, et contrairement à la Pinel+, il n’y a pas d’obligation sur les conditions de conforts des biens immobiliers, ni les mêmes critères élevés de la RE2020.
C’est donc un possible bon plan en investissement Locatif dans l’EPCI Montpellier Méditerranée métropole. ci-dessous, la carte des QPV (en rouge)
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*le dispositif Pinel a pris fin le 1er janvier 2025. Prenez rendez-vous avec un expert en patrimoine pour définir les solutions personnalisées pour votre investissement.
Les points d’attrait de Montpellier
21 418 entreprises implantées dans la ville
71,9% de la population y est active
79 000 étudiants à Amiens
Les différents monuments historiques à Montpellier
Considérée comme une destination d’exception et de caractère, Montpellier est une ville de trésors contemporains et patrimoniaux. Le musée Fabre est l’incontournable musée d’art de la région qui a été créé en 1824 suite à la proposition de François Xavier Fabre 2. Classé au titre des meilleurs monuments historiques, Le Château de Flaugergues situé à l’est de Montpellier est également un endroit très intéressant à visiter. Ensuite, il y a l’Arc de Triomphe, un monument qui a été érigé par Augustin-Charles en 1691, un architecte de renom du Languedoc. Pour un monument très important, la cathédrale Saint-Pierre c’en est un. Il s’agit de la cathédrale catholique romaine qui se situe dans l’Hérault. De style gothique, cette église est la plus grande de toute la province de Languedoc-Roussillon.
La culture
La ville de Montpellier dispose de plusieurs atouts. Outre les différents monuments et des lieux intéressants à visiter, des manifestations culturelles et sportives s’y tiennent également chaque année. De nombreuses activités animent les habitants comme la dégustation de vins qui est en effet l’une des activités très appréciées. Le festival du cinéma fait partie des meilleurs points d’attraits de Montpellier. Il facilite les colloques, les études et les échanges sur les différentes composantes communes reliant toutes les cinématographies entre elles.
Les études à Montpellier
Montpellier est une ville très prisée par de nombreux étudiants internationaux et français. Certains d’entre eux préfèrent continuer leurs études à l’université pour une filière courte ou prépa (DUT, BTS). D’autres se dirigent vers une école d’ingénieurs, de commerce ou une école spécialisée. Pour ceux qui souhaitent faire de longues études à la fac pour obtenir une licence ou le master, la métropole montpelliéraine leur fournit une excessive offre de cursus.
Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
Les autres métropoles où investir en loi Pinel
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