Montpellier : Investissement immobilier locatif

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Montpellier possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Montpellier, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Montpellier est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone A, Montpellier devient ainsi éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Montpellier offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Montpellier ?

Appartement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Montpellier impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers en loi Pinel

Comme Montpellier est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonnement des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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