Nice : Investissement loi Pinel

De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Nice possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Nice, plus haute que l’offre actuelle du marché locatif.
Nice est considérée comme une zone de forte tension locative et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone A, Nice est éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Nice offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La ville regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Cette mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Nice ?

Logement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Nice nécessite d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une période d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Montant maximal des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Nice est située en zone A, le plafonnement des loyers mensuels devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Montant maximal des Ressources en loi Pinel

Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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Mon éligibilité Pinel en 30s

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