Étant la 5ème ville de France, Nice est une belle cité qui fait la fierté de la Côte d’Azur. Elle est considérée comme une grande ville dans la mesure où elle dispose de nombreuses et somptueuses réalisations telles que Acropolis ou le Palais des Congrès. Grâce à sa popularité et son dynamisme, Nice attire de plus en plus d’investisseurs, surtout dans le domaine de l’immobilier. Cela est dû en particulier par le fait que la ville fait partie de celles qui jouissent de la loi Pinel en termes d’investissement locatif. Grâce à ce dispositif, les investisseurs se verront défiscaliser leurs actions.
Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Alpes-Maritimes
Superficie : 71,92 km2
Population de la ville : 342 522 habitants, 5ème ville de France
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 433 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 19 €
Ces derniers temps, la ville de Nice n’a pas connu une hausse en ce qui concerne les prix relevant du marché de l’immobilier. Pourtant, c’est le cas dans bon nombre de villes françaises. Mais, cela n’a pas empêché les gens d’investir dans la cité. Effectivement, si nous nous référons aux prix affichés sur la Côte d’Azur, les prix proposés à Nice demeurent intéressants. Ils peuvent encore faire partie de la plus haute fourchette. C’est ce qui explique les prix du m2 que ce soit pour l’achat ou la location d’un appartement.
Si vous souhaitez acheter un appartement à Nice, sachez que le prix du m2 avoisine les 4000 à 5000 euros. Comparé à celui proposé sur le plan national, ce prix est assez élevé. En effet, à l’échelle nationale, le prix du m2 est de 3304 euros. Certes, ce prix est assez élevé. Toutefois, il ne décourage pas pour autant les gens qui veulent se lancer dans un investissement immobilier. D’ailleurs, ces derniers peuvent jouir de la loi Pinel. Il faut noter que ce dernier est intéressant pour une personne qui souhaite investir dans le domaine de l’immobilier, plus particulièrement dans le marché de l’ancien. En effet, avec la loi Pinel, la personne se verra réduire ses impôts relatifs aux biens immobiliers. Vous voulez placer votre argent dans une valeur sûre ? Optez pour un investissement en immobilier dans la ville de Nice. Là, orientez votre choix vers le marché de l’ancien. Effectivement, ce dernier connait un grand essor actuellement.
Nice dispose de nombreux endroits très intéressants et où il fait bon vivre. Si vous voulez élire votre futur domicile dans ces endroits, voici quelques prix que vous devez savoir en matière de location. En général, le prix du loyer par m2 tourne autour de 13 à 30 euros. Si vous avez choisi par exemple la ville de Saint-Laurent-du-Var, vous devez prévoir 18 euros par m2 pour le loyer. Par ailleurs, à Eze, il faut dans les 33 euros par m2.
Étant une grande ville, Nice regorge de beaux endroits et de beaux quartiers où il est très intéressant de se lancer dans un investissement. Le Vieux Nice, Nice carré d’or ou Nice est sont autant de quartiers qui pourront intéresser les investisseurs en immobilier.
Comme toutes les villes de France, Nice possède aussi ses quartiers chics. Il s’agit entre autres du quartier Nice carré d’or. Ce dernier peut être qualifié d’emplacement particulier et unique car il est situé sur la place Massena et s’étendant jusqu’à la zone piétonne. C’est pour cette raison qu’il demeure parmi les endroits les plus prisés de la ville. Si vous voulez jouir d’un endroit calme et merveilleux, optez pour le quartier de Nice carré d’or. En effet, ce dernier pourra vous offrir de nombreux et merveilleux parcs, idéals pour de belles promenades. Pour vous détendre et vous distraire, vous pourrez longer les grands boulevards qui bordent le quartier. À Nice carré d’or, vous aurez aussi la possibilité de faire vos courses dans de grands magasins de luxe. Sans compter le fait qu’il vous offre l’opportunité de savourer de délicieux diners dans des restaurants de renom.
Faisant la renommée de la ville de Nice, le Vieux Nice fait partie des trésors historiques de cette ville. En effet, ce quartier est considéré comme un lieu historique. D’ailleurs, pour les niçois, ils le connaissent sous le nom de « Le Vieux ». Le quartier abrite des immeubles et appartements relevant de ce que nous qualifions de l’ancien dans le domaine de l’immobilier. Le marché relatif à l’ancien est en pleine expansion actuellement à Nice. Le Vieux Nice figure donc parmi les quartiers où il est intéressant d’investir en immobilier. De plus, c’est un endroit très charmant orné de bâtiments bâtis selon une architecture atypique. La particularité de ce quartier réside également au niveau des espaces qui existent entre les logements. Effectivement, ces derniers sont perçus comme collés les uns des autres. Ils sont très hauts et cela confère une idée de proximité et étroitesse. Côté ambiance, vous n’allez pas être déçu. En effet, le Vieux Nice est un quartier où une belle ambiance règne du matin au soir. D’ailleurs, c’est ce qui attire le plus les touristes dans ce quartier.
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Nice est connue pour sa fameuse promenade des Anglais. En effet, c’est dans cette ville que vous aurez l’occasion de découvrir le lieu tant aimé de villégiature des Anglais. Cet endroit se trouve du côté de la colline du Château et s’étend jusqu’à l’aéroport de la ville. La présence du Vieux Nice constitue aussi un élément très important dans le domaine de la culture niçoise. Effectivement, ce quartier figure parmi les lieux qui méritent d’être visités si nous nous rendons à Nice.
Nice est une ville riche en gastronomie. Si vous souhaitez partir à la découverte de cette ville, n’oubliez pas de goûter à ses spécialités culinaires. Vous pourrez, par exemple, apprécier le Socca ou la Panisse. Étant des plats à base de farine de pois chiches, ces deux spécialités font la fierté de la ville.
Investir en loi Pinel à Nice impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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